她说，这一个地方有相当一部分是在高级写字楼工作的白领人士，因为该板块临近环市东商务区，虽然二手房的租价相对淘金板块略低，但依然是广州居住的一个热点。同时，附近有不少重点学校，家长族买家比较青睐。她相信一定会有升值空间。到了2004年，广州楼市突然旺了起来，一手升幅非常快，东山区内的新盘价格高得离谱，淘金路的淘金家园、建设四马路的天伦花园以及嘉颐居等，价格均超过了8000元／平方米，在一手的带动下，二手也飞速上涨，罗小姐的那套房子单价已经涨到了4300元／平方米，那套60平方米的房子给她带来了5万多元的收益。

    除了建设新村外，她还在很多地方布点，比如天河北、中大、海印等区域。由于资金不多，很多房子都是通过按揭贷款，她的做法是“以房养房”，比如总共贷四套房子，用自己的钱先付首期，然后放租，把租金拿来供房子，其间如果有人想以比较高的价钱买的话，那就卖掉，又买一套，总之手上保持房源连续不断。为了避免承担太大风险，一般她都选择中小户型，出租和转手都容易。

    今年月租金收入超过三万

    罗小姐手上至少还有十多套房子，她说短线投资不好做，就做长线吧。

    2005年是新政最多的一年，二手出售遭到严重影响。但罗小姐认为，其实新政也没有太大影响，就看你如何操作，她说她的一些同行有很多丰富的“经验”，但她觉得不想去效仿。既然短线投资不好做，长线也可以，只不过手续繁杂一点而已。

    她说，目前她手上至少还有十多套房子，除了黄埔、番禺和花都之外，各个区域都有，租金低的有一千元，高的有三四千元，十多套房子每个月租金都有将近三万元，当然，这一笔钱大部分用来支付月供，但如果十年左右过去，这些房子就变成了自己的，相当于一大笔存款。所以，她要好好经营它们，比如花费一笔钱用来装修，买家具等，尽量让租客住得舒服，租客只要是正当理由，都可以替他们去做。罗小姐说，现在很多租客都成了她的好朋友。

    倘若一时不能出手 先放租

    新政策之前，不用缴纳营业税，所以转手时费用不多，短线投资比较理想。比如手上有70万元，完全可以购买五套房子，每套大约25万元，首期总共支付也就三四十万元，如果按揭十年，每套需支付1500元左右月供，五套7500元。倘若一时不能出手，先放租，租金也基本上能养活这些房子。

    但如果能在三四个月内卖出去，一套只要赚3万－4万元，那么就可以有十多二十万元的收入。除去一些必要的税费，也还有15万元左右。
短线不如长线投资稳定

    实施长线投资计划，就必须要有足够的资金，仅仅四五十万元是不行的，规模小、压力大、收入低。假如有两百万元，足以买十多套房子来放租，每月几乎可以“坐享其成”。从个人经验来看，长线投资比短线更稳定，几乎没有什么风险，但不会很“暴利”。

    看好低价的尾货房划算

    一般来说，买新房来投资不是很划算，尤其是现在。但如果能够买到一些低价的尾货，那还是不错的。因为尾货一般都比较便宜，虽然户型和方位可能不理想，但拿来投资是可以的。自己有一个案例，五羊华轩当初有一套房才5600元／平方米，但后来卖出去的时候，达到7000元／平方米，那套房足足赚了16万元。

    现在不少中介有代理一些楼盘的尾货，可以去试探一下。

    房子和青春一样长久

    记者：你说你当初是一不小心喜欢上买房投资的，是个人兴趣还是利润空间大？